永安街158号，城市商业地标的生死突围

潮新闻客户端 记者 陈贞妃 通讯员(tōngxùnyuán) 顾帆 朱丽红

正翔商业广场坐落于德清县永安街158号(hào)。2010年，商场盛大开业，依托(yītuō)完善的周边配套、便捷的交通和密集的人流，数百家(shùbǎijiā)商户汇聚于此，形成品质消费和市井烟火互补的“永安街商圈”。

谁曾想，十多年后，因所有权人深国投（德清(déqīng)）商用置业有限公司（以下简称“深国投置业公司”）资不抵债(zībùdǐzhài)，商场面临存亡危机。

为助(wèizhù)企脱困，近期，德清县人民法院运用“预重整+庭外重组”模式，将市场化协商与准(yǔzhǔn)司法程序衔接，成功挽救这座商业地标。

12亿债务下的(de)地标困局

在许多德清市民心中，正翔商业广场早已不是单纯(dānchún)的购物场所。“以前从(cóng)乡下进城，正翔是必来的地方，我女儿第一次过生日，就是在这里。”市民王阿姨的话语，道出许多德清人对这座(zhèzuò)商场的情感羁绊。

1994年，德清县的县治(xiànzhì)从城关镇（现在的乾元镇）迁移到了武康镇，正翔(zhèngxiáng)广场恰逢其时，成为新城核心区最早的大型商业综合体(zōnghétǐ)，见证了城市繁华的起点。

“商场从蓝图到(dào)落成的历程，是我职业生涯中(zhōng)难忘的阶段。”项目的主要负责人李先生回首往事，语气(yǔqì)中仍带着成就感(chéngjiùgǎn)，“团队当时致力于引入国内前沿的商业运营模式，在空间规划、业态组合、动线设计上都进行了深入研究和反复推敲，力求为德清打造一个高标准(gāobiāozhǔn)的商业环境。”

10多年(nián)的(de)发展，新城变老城，商场新秀崛起。但这里，仍(réng)是老城区市民的生活中心。然而2021年以来，商海惊涛骤起，深国投置业公司这艘“巨舰”突然在债务漩涡(xuánwō)中搁浅，差点给商场带来毁灭性的打击。

2022年，因为深国投(shēnguótóu)置业公司拖欠银行贷款，被法院判决偿还(chánghuán)本息12亿余元(yìyúyuán)。作为这笔贷款的抵押物及唯一的优质资产，正翔商业广场成为偿债关键。

法院判决后，银行把债权转让给某资产公司。关于偿债方案，双方(shuāngfāng)曾(céng)自行协商，但最后没能达成一致，矛盾还越来越大。

债权人曾(céng)想过将商场拍卖，可它背后还涉及300多家商户。彼时商场仍在正常经营，强制腾退所有商户不仅代价高昂，区域的(de)商业生态也可能(kěnéng)遭受重创。

僵局之下，商场的生死悬而未决，商户持续流失，阴云笼罩。这座凝结着市民情感与记忆的地标，难道真(nándàozhēn)要黯然(ànrán)退场？

“预重整(zhòngzhěng)”后艰难复苏

转机出现在2024年(nián)5月。考虑到执行困难，某资产公司向德清法院申请了(le)破产重整，希望通过招募重整投资人(tóuzīrén)，为企业“输血”注入资金。

“破产重整是困境(kùnjìng)企业集中(jízhōng)清理债务、保留经营能力的一种(yīzhǒng)拯救机制。”承办法官徐芳芳解释道。由于破产重整程序有着严格的法律规定，贸然启动一旦未能重整成功，企业将直接面临破产清算(qīngsuàn)的结局。德清法院引导债权人(zhàiquánrén)申请启动了“预重整”程序。“所谓预重整，就是企业在向法院正式提出破产重整申请之前，参照重整程序进行的一种‘预演’。法院也可借此摸清(mōqīng)底数，为重整成功赢得时间。”

2024年5月(yuè)，法院指定临时管理人开展“预重整”。此时，商场已经一团乱麻：债务利滚利攀升至14亿元；300余家商户(shānghù)流失了(le)一大半；多家商铺拖欠租金……

“现在商场这么乱，租金交给谁我们都(dōu)不放心(fàngxīn)！”“现在续约，到时候商场突然关门怎么办？”不安的情绪在商户间蔓延。

“这(zhè)样的混乱局面，吸引投资人谈何容易？”徐芳芳坦言，稳定商场运营、恢复其商业价值(shāngyèjiàzhí)是关键，可这非法院一己之力可成。为此，在县委、县政府支持下，一个由税务(shuìwù)、市监、商务、属地街道等多方参与的专项工作组火速成立(chénglì)。

为了让商户(shānghù)们吃下“定心丸”，工作组协商在公证处设立(shèlì)公管账户，以此保障租金收入安全，商场水电、物业等基础性支出。与此同时，管理人团队针对沃尔玛、肯德基等核心商户开展多轮谈判，确保租赁关系稳定(wěndìng)存续和租金顺利收取，稳定现金流支撑(zhīchēng)。

紧接着是“软硬件”的升级。为了进一步提升商场的投资(tóuzī)价值，在主要债权人(zhàiquánrén)支持下，临时管理人果断决策，从公管账户支出500万元资金(zījīn)对商场进行提升改造。

老旧(lǎojiù)卫生间焕然一新，斑驳外立面重现光彩，迷宫般的导视系统变得(biàndé)清晰醒目……“以前带娃来，找个母婴室得转好几圈，现在标识清清楚楚，体验好太多(hǎotàiduō)了！”一位年轻妈妈由衷感叹。

形象提升后，招商团队及时(jíshí)引入网红餐饮与新兴业态，着力填补年轻客群空白(kòngbái)。几个月下来，客流量开始逐渐回升(huíshēng)，商户们的信心也被提振。

2024年8月，正翔商业广场正式对外预招募重整(zhòngzhěng)投资人。

“庭外重组”开辟(kāipì)新路

“感兴趣的投资人不少(bùshǎo)，但(dàn)价格均未达到预期。”管理人团队负责人宁丽娟说(shuō)。招募进行了快半年，意向投资人犹豫、债权人寸步不让，预重整也陷入僵局。

难道就这样(zhèyàng)前功尽弃？

2025年1月(yuè)，峰回路转(fēnghuílùzhuǎn)，在法院和管理人的引导下，债权人有了和解的初步意愿。德清法院敏锐抓住契机，果断终止预(yù)重整程序，转而全力推动双方开展“庭外重组”。

“相比预重整和重整，庭外重组是(shì)更(gèng)纯粹的(de)市场协商，债务人和债权人可以自行商议化债方案，方式(fāngshì)更灵活、效率也更高。”徐芳芳说。实践中，由于债权人对债务人的资产负债情况难以全面掌握，在双方不信任的情况下，庭外重组较难实现。

但眼前(yǎnqián)，前期深入细致的预重整程序已彻底摸清(mōqīng)了深国投置业公司的“家底”（抵押债权(zhàiquán)14亿元，普通债权750余万元），极大降低了重组风险。

且(qiě)经过半年多的升级改造，此时的正翔商业广场已然(yǐrán)恢复(huīfù)了“精气神”。百余家商户的年租金收入可达2000余万元，后续加大商业运作，前景依然可期。

“当高价引入外部投资人暂时无望，若债权人有能力接手运营，‘债转股’不失为一条现实(xiànshí)的出路。”徐芳芳说(shuō)。

最终，经过多轮磋商，最大的债权(zhàiquán)人某资产公司同意以接收(jiēshōu)深国投(shēnguótóu)置业公司全部股权的方式，抵偿所欠的巨额债务，并一揽子兜底解决其他普通债权，实现了所有债务的100%清偿。

一场旷日持久的债务危机，最终在市场化的灵活协商中(zhōng)悄然化解。

“‘预重整+庭外重组’的(de)衔接运用，为盘活困境企业、保护区域经济生态提供了新路径。”德清法院(fǎyuàn)党组副书记、常务副院长蔡娟总结道。这不仅是一次成功的商业(shāngyè)拯救(zhěngjiù)，更是一次对城市情感地标的温情守护。

焕然一新的正翔(zhèngxiáng)商业广场，正重新汇入德清人的烟火(yānhuǒ)气中，续写着它的故事。